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Ley de Emprendedores en España

Hemos recibido numerosas consultas sobre la ley de emprendedores en España y lo que su denominación lingüística refleja, lo que lleva a ciertas confusiones e impresiones que vamos a solucionar en este artículo.

Si bien la ley de emprendedores, evoca algo como “empredimiento” esto no quiere decir que sé de la residencia a toda persona que desee abrir un negocio en España. Leer más

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Invertir en franquicias en España

Teóricamente hablando, invertir en franquicias en España puede considerarse una Panacea, si no se tiene un conocimiento del mercado.

Cuando se adquiere una franquicia lo primero que hay que valorar es el nombre en función del posicionamiento de la marca comercial en el mercado objetivo.

En segundo lugar, tener una organización que le ofrezca todo lo necesario para implantar un negocio, esto lo puede lograr contratando a los asesores adecuados, a un costo igual o menor del que el franquiciado este valorando. Leer más

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Asilo y protección en España

La institución del asilo y protección en España, son garantías internacionales que se han desarrollado a partir de la evolución de la legislación en materia de derechos humanos.

Cuando un estado infringe las normas de derecho internacional, y aquel que debe amparar se convierte en el perseguidor, las leyes internacionales y los estados democráticos apoyan a esas personas que se convierten en perseguidas, buscando dar todas las posibilidades para que puedan rehacer su vida, con calidad, paz y prosperidad. Infórmese sobre la manera de cumplimentar la solicitud, estableciendo hechos relevantes para la misma. Leer más

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Guía completa para comprar una casa en España

Hemos confeccionado con mucho detalle este fantástico artículo que seguramente va a DISIPAR de manera casi definitiva vuestras dudas sobre la inversión inmobiliaria en España. Ahora ya puede conocer como comprar una casa siendo extranjero y los requisitos necesarios para su adquisición.

Comenzaremos diciendo que el proceso de compra se inicia primeramente con la elección del inmueble según las necesidades del comprador: inversión, inversión para fines turísticos, residencia, ahorro. La documentación del inmueble debe coincidir con lo registrado y notariado en los organismos públicos respectivos, la venta debe realizarse con un contrato privado, donde ambos acuerden el pago de una “señal” para asegurar la eventual consolidación del negocio inmobiliario.

Requisitos para comprar una casa en venta en España siendo Extranjero…   Leer más

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Hacer negocios digitales en España

Los negocios digitales son hoy por hoy un futuro que rompe barreras de edad, tiempo y fronteras, por lo que es importante que aquellas personas que desean hacer negocios por Internet en España, tengan claro el panorama planteado actualmente y sus tendencias.

En palabras del politólogo y humorista venezolano Laureano Márquez,  Internet ha “democratizado el conocimiento” y la re-distribución de la riqueza. Pero seguro que usted se pregunta ¿Cuál es el modelo de negocio online para mi en España?. Hoy en nuestro artículo vamos a tratar este tema que de seguro le resultará interesante…  Leer más

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Casas en venta baratas en España

Como Conseguir Inmuebles Rentables en España (con poco esfuerzo y mucha organización).

Hoy les hacemos llegar de manera gratuita una guía que se basa en nuestro método de desarrollo inmobiliario, para lograr que las inversiones inmobiliarias en España de nuestros clientes tengan desde su inicio una evolución positiva.

Recuerde siempre: “El verdadero negocio se hace a la compra” , usted no sabe como venderá, por tanto es vital que la compra sea óptima.
Debemos entender primeramente que estas tareas si bien quienes nos dedicamos a ello lo hacemos con total normalidad, son por su propia naturaleza de difícil entendimiento y aplicación, aunque en España impere el estado de derecho.

Por tanto, recomendamos que siempre sean desarrolladas por profesionales del ramo inmobiliario, para que no queden cabos sueltos y pueda usted o su cliente sufrir más adelante reclamos, demandas, denuncias o inclusive notas de la agencia tributaria, Vive Europa cuenta con una sección especializada en Bienes Raíces.

Si usted está domiciliado fuera de España, esta guía le puede servir para orientarse en cuanto a los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, sin embargo acá se unen dos situaciones:

1.- El trámite de su estatus legal y-o el de su familia.

2.- Cumplir con los requisitos de ley para la inversión, negocio o franquicia en España

3.- análisis de mercadeo, factibilidad.

4.- Implantación.

?***El 90% de estos trámites se resuelven con la adecuada asesoría***

Este artículo aplica principalmente para las personas o empresas que están interesados en usas inmuebles residenciales o comerciales, sin embargo son cuidados que para compras particulares están más vigentes que nunca.
1. Definir Acciones de cara al negocio de inversiones inmobiliarias:

Supongamos que su idea es: “Ubicar pisos en venta en Madrid para Inversión”

Entendemos que ya usted tiene un conocimiento del mercado o inteligiblemente lo ha suplido con alguna consultora como Vive Europa, la cual le puede guiar a comprar según los segmentos que usted decida, por ejemplo:

* Me vale comprar pisos de tipo “obrero” a un costo muy bajo que se arrienden muy rápido y tengan un rendimiento óptimo, con poco margen para la especulación pero esos pisos en alquiler Madrid, es un vehículo de inversión seguro para usted.

* Pienso que el mercado medio es más apetecible ya que, los arrendadores tienen un nivel más loable, es posible lograr mejores rentas y sin problema puedo invertir en España a un nivel mayor que el anterior.

* Mi objetivo es el target Alto, prefiero los inmuebles de Gama Alta son clientes que me garantizan pocos focos a controlar, rentas altas y un manejo operativo sencillo. Tengo el capital para hacerlo.

Ya hemos hecho lo que en Marketing se conoce como segmentación de mercado hemos determinado nuestros clientes según las preferencias operativas e inclusive personales que logren satisfacer nuestros gustos de inversión, con eso podemos avanzar.

Sin embargo, vamos a tomar un espacio para hacerlo en función del supuesto: “comprar apartamento en España por residencia”

Valoramos puntos como:

* Es mi primera casa, tengo el ahorro para la aportación inicial del piso y los gastos, voy a comprar un piso en Madrid en un barrio que simplemente me de seguridad, accesos a servicios cómodo ya que no uso coche, y low cost para pagarlo eventualmente rápido y lograr a medida que mejore mi situación, saltar a una opción mejor.

* Soy comerciante en Honduras, y por motivos personales hemos el grupo familiar decidido residenciarnos en España, por lo que vamos a comprar un apartamento en las afueras de Madrid, con las comodidades que ameritamos, acceso a servicios y sin problema para nuestro trabajo ya que somos empresarios on line.

* Mi perfil es de Gama Alta, y deseo comprar en un barrio de lujo en Madrid, no gusto del ruido por lo que la opción por ejemplo de Corralejos en las adyacencias de Barajas y cercano al campo del Golf y el parque Juan Carlos me dan lo que necesito. Mi esposa y yo usamos a diario el coche, por lo que la ubicación cercana de servicios no es un problema.

Ya cerrado este punto y determinado mercado y necesidades, pasamos al punto segundo.

2.- Donde ubicar los inmuebles:

Esta labor es mucho más sencilla, ya que el internet se convierte en un potente aliado para lograr por lo menos la ubicación de opciones residenciales y comerciales en España.

Los Principales Portales Inmobiliarios Son:

www.idealista.com

www.fotocasa.es

www.pisos.com

www.yaencontre.com

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Aunque los inmuebles se pueden repetir en portales, es importante revisarlos todos, ya que podemos encontrar sorpresas y ubicar opciones en una web inmobiliaria u otra, la realidad es que es un trabajo “a dedal” que debe ser estudiado, ya que no sólo implica ver un piso, casa, apartamento, departamento, local comercial, oficina, parcela o nave; es revisar las características de cada uno para dar con nuestras preferencias.

Para esto nos apoyaremos en los “filtros” son selectores generalmente ubicados a la izquierda del sitio web donde esté trabajando, para decantar las opciones que realmente le interesan, como características arquitectónicas, ubicación, precio entre otras.

L@s arquitect@s de Vive Europa, utilizan como herramienta potente para esta tarea hojas dinámicas de Excel para hacer comparativas, poder ordenar datos y determinar así las ofertas que haremos llegar a nuestros clientes, esto simplifica profundamente el trabajo.

Puede elaborar también un formato para que cada visita que haga a los pisos se estandarice y logre asentar las impresiones de su visita nuevamente a una hoja de cálculo, con esto logrará valorar objetivamente su inversión y decantar opciones con eficiencia, claridad y objetividad.

Si usted compra para residencia en Madrid por ejemplo, y se enamora de un piso, pues analice los aspectos financieros, jurídicos y arquitectónicos, para hacer la compra.

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3.- Aspectos financieros a tener en cuenta a la hora de invertir en el sector inmobiliario Español:

* El hecho de que estemos en una economía de primer mundo, integrante de la unión europea y con un alto margen de seguridad jurídica, no escapa como todo lugar del planeta de los pillos y el fraude. Por tanto, tomar las garantías para que su capital, inversiones, costos y eventual beneficios sean positivos, es algo que debe tener muy en cuenta.

* Si viene usted amparado como Inversor Inmobiliario en el esquema de la ley de emprendedores española, se le puede solicitar probar que la procedencia del capital es legal, por lo que debe preveer con sus asesores y consultores la documentación que aportará a los efectos.

* En caso de hacer la compra como un inversionista extranjero, para eventualmente aplicar en España por algún tipo de residencia como la residencia no lucrativa, es importante lo señalado en el punto anterior y que su capacidad legal y documentación a los efectos sea la correcta.

* Margen de obtener financiación para la compra de un inmueble en España: si usted no ha hecho vida acá, no tiene nóminas, negocios o entradas dentro de la UE que demuestren su solvencia y una actividad continuada que genere riqueza y la capacidad de pago de una eventual hipoteca (así sea un monto pequeño); será casi imposible obtenerlo, por lo que la compra debe ser al contado.

* Precio: a diferencia de Latinoamérica el justi-precio es sencillo y se puede llegar a él de manera expedita, es importante que si ubica una buena inversión señalice el negocio a la prontitud posible, ya que actualmente los compradores están a la orden del día y puede perder el negocio en un instante.

* Pagos: El cliente puede abonar el importe a través de los siguientes medios: primeramente Pago al contado, préstamo hipotecario, Subrogarse la hipoteca concertada (frecuente para viviendas nuevas) y Precio aplazado, acuerdo entre partes para que el comprador pague una cuota condicionada a ciertos intereses y asegurado con una hipoteca resolutoria.

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Gastos:

Para comprar un piso en Madrid por ejemplo tenemos los siguientes gastos, correspondientes a impuestos, y egresos generados por los diversos actores en la negociación:

I.T.P (Impuesto a la transmisiones patrimoniales) aplica para viviendas de segunda mano, en Madrid es el 6%.

I.V.A (Impuesto al valor agregado) para inmuebles de obra nueva 10%.

Notaria.

I.A.J.D.

IBI: Impuestos aplicados a los inmuebles.

IRPF.

Plusvalía municipal.

Seguro de vivienda.

Comunidad de propietarios.

Comisiones de Intermediarios.

certificado energético?

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Aspectos Arquitectónicos, demográficos y sociales a tener en cuenta:

Ya desarrollados los puntos anteriores, (que no son poco), comenzamos con una labor de campo, la cual viene precisada por el buen trabajo que desarrollamos desde un inicio, en este tema, sentar bases sólidas en medular para lograr que la compra de piso por inversión o para residencia sea lo más cercana posible al éxito.

Sea que su negocio es ubicar apartamentos para alquiler en España, hay aspectos de ubicación, arquitectura y servicios que debe tomar en cuenta, para que el piso sea competitivo, recuerde que las realidades cambian, por ejemplo a la fecha de la redacción de este artículo 27 de enero de 2017, sucede algo particular tenemos un mercado “aparente” con más ofertantes que demandantes, es decir, hay más compradores que pisos.

Sin embargo esto puede ser una trampa para el inversor inexperto, por ejemplo hace sólo unos días, un conocido grupo bancario español anunció la puesta a la venta de una gran cantidad de inmuebles residenciales en España, con descuento y financiación al 100%, por lo que hay que estar listo para tomar oportunidad, pero llevado de la mano por empresas, consultores o asesores que tengan una idea clara del panorama y como va, para evitar fiascos y stress innecesario.

Antigüedad: ciertamente la depreciación del inmueble hace que los inmuebles antiguos (no en todos los casos) puede favorecer que tengan precios más accesibles, sin embargo los gastos de mantenimiento y posibles daños por deterioro o uso, reparaciones motivado a las inspecciones gubernamentales pueden jugar en contra, a la hora de invertir en inmuebles de antigua data.

El estado del inmueble, existen dos cosas interesantes para hacer negocio con pisos, son difíciles de ubicar, pero en base a estos extremos puede buscar manejarse en los puntos medios y hacer negocios productivos:

1.- Pisos a reformar 100%, generalmente el costo de reformar será menor al de buscar el mismo apartamento en Madrid por ejemplo en la misma zona, en vive europa tenemos un equipo de técnicos y reformadores, que nos acompañan para evaluar las posibles oportunidades en este tema.

2.- Pisos en excelentes condiciones de habitabilidad en precio: Otra oportunidad, lista para comenzar a generar ingresos pasivos por los arrendamientos en España de este activo.

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Actores que intervienen al comprar piso en España:

Trato directo con el propietari@ o particulares: el principal beneficio es la negociación del precio y condiciones, ahorrando comisiones de los intermediarios. Sin embargo, el riesgo de fraude se eleva considerablemente y la inexperiencia de muchos propietarios, hacen la negociación en algunas veces tortuosa, cosas trivales se transforman en verdaderos problemas.

Agencias Inmobiliarias: Con esta opción suceden dos cosas totalmente opuestas, en primer lugar si es una agencia de bienes raíces profesional, eliminará obstáculos y situaciones, por ejemplo solucionar situaciones de herencias (muy comunes en España), negociar con propietarios difíciles, elaborar documentación que es compleja y molesta, etc.

Por otra parte si se encuentra con inexpertos o gente que no es profesional, puede quedar ciertamente escandalizado por la cantidad de errores, improvisaciones y situaciones que una persona sin escrúpulos puede hacer en este medio. Sin contar los probables fraudes o estafas a la orden del día.

Promotoras y constructores: El terreno es muy similar al anterior, con unos puntos específicos muy importantes:

* La principal oportunidad es la “compra de casas baratas en España” de obra nueva a precios muy interesantes y condiciones de financiación altamente atractivas, asegurando el precio de compra del inmueble estabilizado o fijo inclusive.

* El pagar sin acceder al inmueble, aunado al riesgo de que la construcción no se termine son escenarios no muy lejanos en España, por lo que debe asegurarse de la solidez y fiabilidad de la constructora.

Bancos: Actualmente los pisos de banco en España, son la oferta más prolija de inmuebles, los cuales tienen la desventaja de tener un precio un poco más alto de lo normal, pero con unas condiciones de financiación y simplificación de trámites muy atractiva. Esté atento con las comisiones, altas, y cargos a su cuenta que se establezcan, inclusive la obligación disfrazada de contrato de productos financieros como seguros, completamente innecesarios.

Sociales:

Facilitar a sus futuros inquilinos servicios cercanos, siempre y cuando estos lo necesiten le dará una probabilidad competitiva mayor, que se puede ver en reflejada en un menor tiempo con el inmueble desocupado e inclusive un incremento de precio.

* El barrio debe cumplir con las condiciones de segmentación indicadas al principio de este artículo, de esa manera se asegura que los frutos obtenidos por las rentas se ajustan a lo esperado.

* Si lo compra para residencia y no conoce el barrio, es bueno que tome el tiempo para hacerlo, conversar con los vecinos, ver el movimiento en distintas horas del día, a los efectos de que cumpla con los parámetros necesarios.

* Nunca compre pisos que se encuentren en zonas de bares, turísticas o de otra naturaleza si su segmentación o preferencias personales no se ajustan a ese tipo de vecinos. Si lo ha de hacer, hágalo por lo menos dos pisos más arriba para evitar la contaminación sónica.

Otras recomendaciones:

* Acceso y medios de transporte público: supone un ahorro de tiempo y dinero considerable.

* Tiendas de alimentación, centros de ocio.

* Servicios sanitarios, especialmente si son familias.

* Colegios, institutos, guarderías

* Preferiblemente con aparcamiento.

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4.- Legalidad, formalidades que deben tomarse en cuenta

El Tipo De Vivienda En Caso De Optar Por Inmuebles Residenciales:

Piso: en países latinoamericanos apartamentos o departamentos de 2 habitaciones en adelante.

Apartamentos: En Sudamérica apartamentos o departamentos de 1 habitación o de soltero.

Chalets, casas, muy similar.

VPO: (viviendas de protección oficial) son inmuebles residenciales que se otorgan a los titulares en unas condiciones muy especiales de precio, financiación de manera que personas con ingresos bajos tengan acceso a estas residencias en condiciones preferenciales.

Estado de carga de viviendas: es prudente siempre solicitar una nota simple, es un documento que provee la información sobre las cargas y gravámenes de un inmueble, un documento medular para una transacción de este tipo.

Comunidad de propietarios: es muy importante verificar las solvencias del vendedor ante la comunidad para verificar que no existan derramas (gastos programados para la mejora o reparación de la comunidad) pendientes y que correspondan al propietario actual.

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Aspectos finales y recomendaciones:

Madrid para invertir: Actualmente la venta de pisos en Madrid se ha incrementado exponencialmente ya que esta ciudad tiene el impuesto más económico de España, y ciertas políticas gubernamentales han traído mucha inversión de otras comunidades autónomas e internacionales a la comunidad de Madrid.

Es recomendable que al comprar casa en España por inversión, busque por ahora inmuebles de tipo residencial, los comerciales tienen dos problemas, el primero es que el pequeño comercio no termina de levantar cabeza y muchos son los negocios que fenecen con rapidez.

En segundo lugar España registra un crecimiento que lidera la región en cuanto a desarrollo de negocios de Internet se refiere y esto motiva que muchos trabajos, negocios se puedan hacer desde casa sin problema alguno, de hecho, se preveé para las próximas dos décadas que el precio promedio del inmueble comercial caerá estrepitosamente ante la realidad on line.

Existe una práctica que consiste en manejar el valor mínimo de escriturar para lograr bajar la carga impositiva, que como sabemos viene determinada por porcentajes. Hay que ser prudentes con nuestras actuaciones, ya que esto nos puede más allá de la tipificación como fraude, costar un reclamo de la agencia tributaria.

En particular por que, los bancos para las financiaciones pide o solicita una tasación, la cual es reconocida por los entes públicos y privados y si origina una diferencia el reclamo de hacienda es automático.

Ya por último nos despedimos quedando a su orden para manejar sus inversiones inmobiliarias en España con la mayor claridad y confianza, recuerde que Vive Europa es su garantía de negocios sólidos y exitosos.

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Trámites para la nacionalidad Española

Hoy les hacemos llegar una interesante Orientación sobre los trámites de Nacionalidad Española por Residencia ( Vídeo)

Si deseas tramitar tu nacionalidad española bajo cualquier supuesto, accede por favor a la sección de Nacionalidad Española.

?Artículos Recomendados:

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Aprende hacer una mudanza internacional

Como hacer Una mudanza internacional

Como ustedes ya Conocen, Dentro de Nuestro abanico de Servicios ESTÁN:

· Consultoría, trámites y diligencias Relacionados con Migración y Extranjería

· Asesoría, en Inversión Inmobiliaria en España.

· Desarrollo y Negocios Desarrollo en Inversión Inmobiliaria en España

· Apoyo A través del entrenamiento de Migratorio

· Servicios de Reubicación Internacional, es practicable de, ubicar Toda Su Familia Negocio años en España

· Mudanzas Internacionales, Unión Europea y España.

Hoy HEMOS Desarrollado para vosotros artículo interesante ONU Sobre las Mudanzas Internacionales, en especial para las Personas Que Vienen Hacia Europa.
El Manejo de los trámites Internacionales es muy similar EN Casi Todo El Planeta, DEBIDO Una cola EXISTEN Leyes, pactos y convenios Que Rigen Estas Materias, sin embargo, siempre DEBEMOS asesorarnos con profesionales aduanales, agencias de Impuestos o incluido transitaria Nuestra Empresa, parrafo Evitar Y retrasos Situaciones adversas, Que sin Duda Alguna, cuestan Dinero.

1.- Selección De Una Empresa de Mudanzas Internacionales en España:

En Primer Lugar:? El director asunto f f Una Medir es la seriedad de la Empresa, es practicable de, Que Efectivamente Tienen las Alianzas, Contactos o incluido logística interna para desarrollar La tarea, por Lo Que D puede Usted verificar Este asunto f f Por los Medios Que generalmente se estilan.

es Internet Un excelente medio para Averiguar la reputación de las Empresas y de Tomar Una determinacion Bastante acertada, las Personas Opinan en los foros, blogs y redes sociales con Lo Que PUEDE darse idea de la uña de con quien Trabajar.

Como Punto Segundo: Hay Que Tener en Cuenta Que la Logística Internacional, dependiendo de cuan Desarrollado País Marítimo de la ONU, Puede Ser Estar Más tercerizada o no, ESTO SIGNIFICA Que Una Empresa de Mudanzas Internacionales, PUEDE Tener Dividido Todos Los Procesos, y Tener Una Pequeña infraestructura para su volumen de Negocio.

También PUEDE suceder Que se tope con ALGÚN Proveedor potente de este servicio del tenga El Que todos ESTOS servicio “en casa”, Esto Es probable se transmita en mayores Costos de su mudanza, Aunque No necesariamente taxativa Tiene Que Ser Una regla.

2.- Precio Mudanzas Internacionales

¿Hasta que punto es ACONSEJABLE USAR La Opción de mudanza del Barata Madrid?

El servicio TIENE UNA Gran Diferencia una los Productos, la tangibilidad de ESTOS Últimos Da Una Certeza muy sencilla para Decidir Sobre la Conveniencia de la relación precio-calidad, Y Que Se Va ONU Obtener de forma directa por la Transacción.

El caso del servicio es diametralmente diferente, Una Empresa de Servicios de mar mar sea cual sea el mar el mar Do Tamano, PUEDE brindar v v ONU servicio igual o superiores de la ONU su competidor por Diferentes Ventajas Comparativas, Donde el cliente si busque Tiene siempre El Poder de Elección , Se La Hace Más complicado, decantarse por ALGÚN Proveedor.

Sin embargo Estafadores las preguntas correctas, PUEDE Usted determinar S. S. Si Este Proveedor, Tiene La Calidad de Servicio Que Usted Merece, y especialmente si PUEDE Manejar la logística de Sus pertenencias Un Destino con buen resguardo.

Nosotros recomendamos ES Principio:

· Referencias Buscar en Internet y Con Conocidos algunos adj adj.

· Preguntar Sobre Información de destino, línea de embarque y Forma de Trabajo.

· Pedir la Documentación de Como conocimiento de embarque (conocimiento de embarque) Declaraciones Aduanales, certificado Que apliquen.

· Otros Que Usted Considère convenientes.

· Logística: Interna o externa. Todo Vale, LO IMPORTANTE ES Que Lo Tenga.

Si Observa Que El Proveedor Tiene pleno conocimiento m m de ESTOS Temas, amén del oficio de Medir y determinar S. S. Los espacios ONU de la estafa presupuesto diligente, Y QUE SEA Razonable en precios En RESPECTO En estafa a la Competencia, PUEDE Bajo preferiblemente ONU contrato de Servicios, Hacer la Negociación SEGÚN convengan las contradictorio.

3.- La Documentación para Mudanzas Internacionales:

El LLEVAR SUS pertenencias de la ONU Un país Géneros Otro Una serie de obligaciones SEGÚN Que la Legislación Aduanera de su país destino, D Cumplir ser sin lugar a dudas?:

Generalmente, las mudanzas de Un país ONU de la estafa Otro Espacios Económicos Separados, Una Diferencia de la UE, Tienen Ciertos Facilidades Facilidades Requisitos Que de Ser cumplimentados exoneran o bajan considerablemente Los Impuestos y Gastos de desaduanización de las pertenencias.

Es Importante Tener muy en Cuenta Que Son Envíos de bienes y enseres Personales, los Cuales no clasifican Como Mercancías, es practicable de, Si Usted Lleva ALGÚN tipo de ítem para la venta, con Volúmenes en repetición, PODEMOS PAGAR nos deducir correspondientes Que los Impuestos e inclusiva Multas Por Esa no declarar debidamente Importación.

De bienes de Tenga en Cuenta Que EXISTEN Muebles Y Seres vivos, Que ningún hijo suceptibles de mudanza, Por Ser restringida de Importación, por ejemplo:

· Animales de caza, la fauna silvestre, de Consumo Humano.

· Plantas Diversas.

· Plaguicidas.

· Productos pirotécnicos.

· Bebidas.

· Armas de Fuego

· Armas Blancas.

Nota: Todo Depende de la Legislación Aduanera local.

Para desarrollar Una mudanza internacional a España, debe tener en Cuenta Los Siguientes puntos, Una aleta de Prevenir Los Mismos, gozar de la franquicias para la Importación de mobiliario y Efectos Personales por Traslado de residencia.

Este Es Un Régimen Aduanal Que Consiste En La exoneración de Impuestos para mobiliario Personales o Familiares e inclusiva Vehículos de Como Medios de transporte.

Definiciones Aplicables.

Bienes Personales: Tales Se Entiende Por:

· Los Destinados al USO OA Personales Las Necesidades del Hogar del Interesado y de los Familiares Que Con El convivan (Provisiones, Doméstico ajuar, MOBILIARIO, Bicicletas, Motocicletas, Asi Como automóviles de la USO Privado Y Sus Remolques, Siempre Que no sean Vehículos Comerciales O Industriales), Asi Como caravanas de camping, embarcaciones de recreo de la USO privado y aviones de turismo de la USO privado.

· Los Instrumentos Portátiles Necesarios para el Ejercicio de la profesión u oficio del Importador, y los Animales Domésticos Que convivan en el Hogar.

En ningún Caso Los Bienes Personales Deben Tener, por su naturaleza o cantidad do, Ninguna pretensión de Carácter Comercial.

Documentación de la ONU en la Aduana PRESENTAR La concesión del despacho con franquicia de Derechos e Impuestos, estara condicionada a la Presentación de la siguiente Documentación:

· Solicitud de Importación por escrito, el pecado Sujeta ONU Modelo, en La que figuren los Datos Personales del Interesado.

· Relación Detallada de los bienes Que desee Importar, con indicacion de su valor Aproximado. Esta Relación D? Ser figurar En Una Única lista, Estafadores Independencia Del Número de Envíos In Que Si el Realice El Traslado de los enseres.

· Baja consular Que Acredite su residencia Fuera del Territorio aduanero de la Unión Europea Durante la ONU Plazo no inferior a meses Doce.

· Alta en el Padrón municipal del municipio es El que vaya a residir el Interesado

4.- embalaje mudanzas para o embalaje.

El material de embalaje de DE, ES Un Punto Muy importante Y Que generalmente se descuida CUANDO Ahorrar por decidimos “poco ONU” comprar Algo Más Económico, y por Nuestra Cuenta.

Si bien, el pecado embalar es algo de suma Complicacion, les hacemos Una pertenezcan pertenezcan Recomendación:

· Si Usted No Cuenta con el Tiempo y La Disposición, le recomendamos contactar profesionales Que le colaboren con La tarea.

· Preveer de EL desmontaje de los muebles, por mar Su Cuenta O Con Tercero De La unidad ONU.

· De Otra Manera, el material de Seleccione de carton, y bobinas plásticas de Aire, Parr activo lograr v Que los Impactos no hay pertenencias de heno SUS Dänen.

· Separe la mudanza por Tipos, ya Que EXISTEN pertenencias Como la lencería Que No Requiere plástico de burbujas, Pero Como los vidrios de Otras, cuadros, etc. Necesitan Sin Duda Protección Especial para la mudanza.

· Señalizar el Sentido verticales de las cajas, luce obvio, sin embargo, la suposición es la Madre del fracaso.

· Recuerde Que SU mudanza Pasa Manos por Varias, su agente Puede Ser muy cuidadoso, Pero los Inspectores de aduanas, agentes de carga, y Otros no le daran El Mismo Que Usted cariño, por lo Que El embalaje it Esencial.

· Es medular Que su agente, “paletize” la mudanza, eso Garantiza Que no existan Daños Hasta En un 95%, y vaya Que da gran tranquilidad ESO.

· No se cartón compre USADO, Embalajes Para Los Principales, si va ONU Insertar cajas Dentro de Cajas, no hay problema Alcalde, Siempre Y Cuando lo frágil protegido vaya bien.

· Todo D? Ser ir Clasificado, con numeración, letreros o avisos de frágil si APLICA.

· Confeccione Una lista, Donde relacione la numeración y el embalaje, de Manera Que Pueda identificar primeramente si TODO le llego, si algo ha faltado en su reportarlo mudanza, s daños o si busque ALGÚN Pudo Sufrir s.

Otras Recomendaciones:

· Planifique su mudanza, de Manera Que Los Niños y mascotas esten en Otro lugar, eso le permitira Manejar el stress por Géneros se que mudarse.

· Cronograma de Haga las Naciones Unidas de Actividades de Manera Que empacar cada dia Líneas de bienes Relacionados, ESTO le dará orden a Las Ideas del SUS y le permitira Hacer la mudanza Más Eficiente.

· Si Lo PUEDE Hacer vacacional en período m m ONU, enhorabuena!

· Siempre Esté atento al Proveedor y su personal, orden, limpieza, honestidad, sobriedad al volante, etc.

· Obtenga los Permisos Necesarios (ayuntamiento por ejemplo)

· Los bienes de valor, Joyas, dinero, Armas, transpórtelas Por Su Cuenta, Con Los Permisos de rigor.

· Planificar bajas y altas de los Servicios, ES adicional Los Que Del Tanto del Del Domicilio Saliente, Como Aquel Donde Hara vida por Primera Vez, Podemos tomo foto del contador, y lo envie a su casero de Inmediato, Asi nos deducir constancia firme de las lecturas parrafo ESE Momento.

· Sin Duda El Momento Más idoneo Para Hacer limpiezas, donar ropa USADA LA, juguetes Que ya superados por fueron Las Edades de los pequeños en casa, muebles antiguos, Cosas Que pueden Ayudar a Otros y Sin NECESITA tenerlas en su nuevo hogar. Para donar Le recomendamos la web www.nolotiro.org

· Es Importante Que Cambie su póliza de Seguros y esto le Ampare MIENTRAS realizas su mudanza, hijo Muchos siniestros comunes en Organismos Europeos de Normalización Movimientos.

· Si se muda De Una Vivienda Propia, Y Por ejemplo pretende Alquilar su inmueble, le recomendamos sin dar de baja los Servicios, Pagar las Relaciones Chino Las Cuotas Mínimas.

· Verifique el Voltaje de su nuevo domicilio, Para Que lleve adaptadores para clavijas Las Nuevas, yo Transformadores de corriente de Ser Necesario.

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Recuerde Siempre Que Cuenta Con Los Servicios De Mudanzas Internacionales Vive Europa, para colaborarle con ESTOS Movimientos.

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Perfil del empresario extranjero en España

Perfil del Empresario o Inversor extranjero en España
Hoy el equipo de Vive Europa, traemos una reflexión para aquellas personas que desean hacer su vida en España, como empresarios o inclusive emprendedores, pero que no sienten “encajar” dentro de los cánones que existen en este país.
rimeramente hay que saber, que el hecho de encuadrar y lograr montar un negocio en España, no es sólo cuestión de perfil, es importante saber:

· Que se está haciendo: Tengo experiencia o talentos en ese negocio que me permiten desarrollar la actividad y reducir la curva de aprendizaje a un mínimo, el cual me brindará la posibilidad de trabajar por cuenta ajena poco tiempo o inclusive no hacerlo.

· Como se va a desarrollar la actividad económica en España: ¿Voy a comprar una Franquicia en Madrid por ejemplo?, ¿Aplicaré por una inversión inmobiliaria en Barcelona por ejemplo?, Deseo abrir una peluquería…

· Formalidades: Hay una gran variedad de requisitos para requisitos para abrir una empresa en España, en principio son relativamente sencillos en comparación a lo que se solicita en Latinoamérica para constituir un negocio, pero bastante más burocráticos que sus vecinos europeos. ¿Cuenta con los profesionales para ayudarle en estos trámites?

Es por esto, y muchas interrogantes más, que elaboramos según la experiencia que venimos viviendo, un resumen de las personas que aconsejamos e inclusive asesoramos venir a España, para ubicarse exitosamente y lograr emprender en España con un margen de éxito razonable:

1.- ??Inversores Inmobiliarios?? en España:

Son las personas que tienen después de los inversionistas de capital, los que tienen una probabilidad de éxito muy grande, los inversores inmobiliarios extranjeros en España tienen un gran apoyo por lo establecido en la Ley de Emprendedores.

La misma prevé una serie de prerrogativas como residencia por inversión en España para sí y sus familiares, seguridad jurídica y especialmente un mercado en alza, los precios son en relación calidad-precio altamente competitivos, por lo cual es una inversión segura.

Siempre es recomendable asesorarse con un consultor, ya que la tramitación tiene una serie de requerimientos que le pueden obstaculizar, bloquear o incluso cerrar el espacio a su inversión.

“No es una cuestión de venir a España, poner dinero y ¡voila!”

Nuestro servicio de consultora inmobiliaria en España, tiene un servicio integral para todas las necesidades de inversión, migración y reubicación familiar en España.

2.- Empresas o Empresarios Interesados en inversión extranjera en España:

España ofrece una plataforma de seguridad jurídica ideal para que cualquier inversionista pueda desarrollar su actividad, sin necesidad de vivir en territorio español e inclusive tributar en él.

Con esto se puede beneficiar del mercado inmobiliario español por ejemplo que registra un repunte formidable, lo cual compensa con un grato retorno a través de los arrendamientos o inclusive a la inversión pasiva largo plazo.

En nuestro equipo gestionamos diariamente inversores con estas características, con servicios como estos:

Diseño de estructuras jurídicas que permitan la optimizacion de tributos cumpliendo con la legislación local, nacional y comunitaria.
Ubicación de activos diversos para invertir con excelente precio a la compra, y beneficios de renta pasiva.
Documentación y trámite de todos los procesos, con el apoyo de nuestros departamentos de inmigración, negocios y relocation cuando ameriten su presencia.
Mantenimiento de los activos a través de la gestión de cobros (alquileres por ejemplo), seguros, documentación, impuestos entre otros.
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3.- Emprendedores:

Aquellas personas que deseen abrir negocio en España siendo extranjero lo tiene más sencillo hoy, la situación de la documentación migratoria ha mutado para hacerse más amigable a recibir capitales, innovación y fuentes de empleo de distinta naturaleza.

Sin embargo, no todo es “sella vite”, hay requisitos de la ley de emprendedores española que a deben analizarse con mucho detalle, principalmente:

Negocio De Carácter Innovador:

No basta con venir a España y comprar una franquicia o abrir una cafetería en España, hay que realmente entregar un proyecto que tenga un carácter, propósito y fines innovadores con respecto a España (recordemos que estamos hablando de primer mundo y unión europea).

La mayoría de los países latinoamericanos, salvo excepciones tienen un avance que compita en estos temas, aunque sin duda existen.

Generador De Empleo,

Significa que este negocio va a generar empleo en España, de manera significativa, por lo que recomendamos argumentar debidamente este punto.

Por Último De Interés Social:

Es decir que aporte valor agregado a la sociedad española, para lo cual debe usted tener un conocimiento de esta sociedad, sus maneras, idiosincrasias, gustos para poder idear un proyecto que conjugue todos estos aspectos.

“ Vive Europa cuenta con un equipo de profesionales de distintas disciplinas que le colaboran en la elaboración de su proyecto, inclusive estudiamos su caso y le presentamos opciones viables, basadas en su curriculum, capital y nuestra experiencia”

autorizacion de residencia y trabajo por cuenta propia en españa
4.- Autorización o visado de trabajo por cuenta propia

Existe una opción que es obtener un visado de residencia temporal de trabajo por cuenta propia, o la correspondiente autorización si ya se encuentra en el territorio español, por medio del cual puede obtener un permiso que le da la facultad de realizar una actividad lucrativa en España.

La Autorización De Residencia Y Trabajo Por Cuenta Propia Tiene Unos Requisitos, A Saber:

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1. No ser ciudadano de un Estado de la UE, del Espacio Shengen, o familiar de ciudadanos de estos países, a los que les sea de aplicación el régimen de ciudadano de la Unión.

2. Tener en un estatus legal dentro del territorio español.

3. Presentar el certificado de antecedentes penales en España y en sus países anteriores de residencia por delitos existentes en el ordenamiento español. (residencia >= 5 años.

4. No tener prohibida la entrada en España y no figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.

5. No estar dentro del plazo de compromiso de no retorno a España, cuando el extranjero haya asumido al retornar voluntariamente a su país de origen.

6. Cumplir los requisitos que la legislación vigente exige para la apertura y funcionamiento de la actividad proyectada. (requiere un proyecto de la actividad, que tenga un carácter viable, oferte plazas de empleo y sea objetivamente viable)

7. Poseer la cualificación profesional exigible o experiencia acreditada, suficiente en el ejercicio de la actividad profesional, con certificaciones, colegiaturas o documentos que prueben o soporten esa profesión u oficio.

8. Acreditar la inversión prevista sea suficiente y la incidencia, y en su caso en la creación de empleo.

9. Documentar con medios válidos en derecho que cuenta con recursos económicos suficientes para su manutención y alojamiento, así como también los necesarios para el mantenimiento de la actividad.

Notas Importantes:

A diferencia de la Ley de Emprendedores de España, NO se permite la entrada del emprendedor y sus familiares, sin embargo, es viable hacerlo por otros medios soportados en la ley.
El proyecto debe ser tratado con profesionalidad, detalle, cifras y documentos reales y que den al funcionario la confianza y solidez necesaria para aprobar. No deja de ser un proceso totalmente discrecional.
Los lapsos de resolución legales equivalen a 90 días, sin embargo, el volumen de solicitudes es alto y es posible incrementar ese tiempo de manera importante, sugerimos se hagan los trámites con diligencia.
Para los ciudadanos iberoamericanos y otros supuestos de derecho, les aplica la posibilidad de solicitar la nacionalidad una vez cumplidos los dos años de residencia legal.
No se deje embaucar comprando negocios en quiebra, es importante que evalue o se asesore par invertir en opciones rentables o negocios de nueva implantación viables, aplica igualmente a las franquicias, lea un poco más sobre este tema en nuestro apar??t??ado inversión en franquicias España.
Puede ser un negocio de cualquier naturaleza; hostelería, panadería, ferretería, no tiene el grado de innovación y especialización que exige la ley de emprendedores.
Aplica para productos y servicios.
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5.- Emprendedores con documentación

O con facilidad, es posible que usted sea miembro de un grupo familiar que tenga alguna opción de re agrupación familiar, arraigo o la opción de nacionalidad por los distintos métodos.

En ese caso se puede hacer un proyecto para que esta persona, ingrese a España, cumpla con los requisitos de ley para la residencia española o la nacionalidad española, y logre implantar negocios rentables en España,

?Algunos consejos que hemos desarrollado en proyectos para nuestr@s client@s con gran éxito:

Inmuebles en España

· Para los inversores inmobiliarios en España, siempre buscamos inmuebles que permitan redituar la inversión mediante los alquileres a un tiempo prudente, incluyendo la gestión de los alquileres, seguros y mantenimiento para ellos.

· En el mismo orden de ideas la inversión inmobiliaria España precisa buscar en el mercado oportunidades en precio, para lograr que al momento de una eventual venta, tengamos beneficio. Esto optimizando los beneficios que nos de la legislación fiscal española, sobre la cual tenemos un potente manejo

· La documentación debe ser revisada con mucho cuidado, España no escapa de la picaresca e incluso el fraude; se registran pérdidas de tiempo y dinero motivado a que los notarios que suelen hacer muy bien su trabajo, revisan con cuidado la documentación y si existen errores, envían a su enmienda, sin contemplación alguna.

Emprendimiento en España

· Desarrollar el proyecto en caso de estar tramitando su residencia en España con profesionales, ya que los errores pueden causarle serias dilaciones e inclusive la denegación del proceso.

· Tramitar la documentación de manera cuidadosa, cuidar los lapsos de vencimiento en los documentos que lo aplique.

· El asunto de la innovación-fomento del empleo- agregado social para España, no es un juego, debe cumplirse con estos requisitos, usted puede presentar un proyecto por 100.000 Euros o por 40.000 Euros, y el primero puede ser rechazado por no adaptarse a estos temas.

En el caso de emprendedores de los supuestos de inversión inmobiliaria en España y por ley de emprendedores, el riesgo se minimiza bien por ir a una inversión segura como el bien inmueble o por haber desarrollado un proyecto con alto valor agregado.

No sucede lo mismo para el emprendimiento con documentación, ya que si bien saltan la barrera documental, tienen que analizar muy bien su negocio, hacer igualmente un estudio, y tener un criterio propio muy sólido, “los amigos” “consejeros gratuitos” sobran en este tema. Por lo que es medular para su porvenir que sea innovador y busque hacer negocios inteligentes, siempre hay nichos que desarrollar, y más en un mercado común europeo como este, del cual todos formamos parte.

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Alquilar piso en España

Alquilar piso en España y no morir en el intento
Emigrar a España se ha convertido para muchos países de Latinoamérica e inclusive personas residenciadas en USA, como una interesante opción, en principio por la similitudes culturales que nos unen, y por la recuperación económica española, que si bien luce todavía como una fantasía, da visos ciertos de levante y prosperidad.
En este escrito, hemos decidido dar unas pinceladas a un clamor de los paisanos latinos, sobre recomendaciones para alquilar en España siendo extranjero, como arrendar un piso sin ser rechazado por muchas razones, en especial

Las solvencias laborales, un uso indebido del vocabulario al negociar o incluso razones puramente emocionales o naturales, ocasionan la pérdida de confianza del arrendador, sobre este último punto, será será un experto en PNL quién nos aclare este último punto.

La inmigración a España, por distintos motivos no escapa a la necesidad de pensar que al mudarse a España, ubicar un sitio donde vivir sea algo medular, allí se van a desarrollar las actividades familiares.

El colegio de los niños, los servicios, cuan conectados debemos estar para lograr llegar a nuestras actividades diarias, esto aunado a que si bien se recupera España de la crisis; el buscar empleo y especialmente trabajo para extranjeros puede ser una labor ardua y con resultados bastante inestables.

Aspectos legales de un contrato de alquiler en España

llaves
· Identidad de los contratantes a través de sus nombres y números DNI, NIE, CIF, etc.

· Identificación de la finca arrendada, dirección, calle, número, ciudad, provincia.

· Renta a pagar, sea anualizada o mensual.

· Duración sobre la cual hablaremos más adelante.

· La fianza, donde se establece los motivos que la afectan, y el uso que le puede dar el arrendador y su devolución.

· Y el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio, pero poca gente cumple.

Duración de un contrato de arrendamiento en España

Existe la “ignorancia” o mala fe de exigir al inquilino un año de permanencia dentro del inmueble.

La LAU (Ley de arrendamientos urbanos) en vigor desde el año 2013, exige, que transcurridos los seis primeros meses del arrendamiento, usted como arrendatario tiene la facultad unilateral de dar por terminado el contrato; existe una penalización establecida por la ley, si lo hace antes, esto debe estar escrito en el contrato, ya que de otra manera el arrendador no podrá exigir dicha penalidad.

Por tanto desde Viveeuropa.com les recomendamos siempre exigir que en vuestro contrato esté presente cláusula, si bien al principio puede estar usted encantado con la vivienda, hay situaciones que lo pueden transforman en una verdadera pesadilla.

Una pareja de uruguayos, llegaron a nuestro despacho, porque instalaron una discoteca a un mes de ellos recién mudados y la situación se torno fatal, al final exigimos este derecho y pudieron sin penalidad dejar el piso, y buscar un piso en mejores condiciones.

Prórrogas del contrato de arrendamiento en España

La duración del arrendamiento según lo establecido en la LAU, señala a los efectos de ser menor de tres años, esta será libremente pactada por las partes, siempre que el arrendatario manifieste su voluntad de finiquitar la relación arrendaticia con mínimo 30 días de antelación.

En este caso la prórroga es obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario. Existen excepciones, que el arrendador puede exigir en supuestos muy específicos.

“Vuestro casero está imposibilitado de exigirle permanecer por lo menos un año alquilado en su inmueble ni impedirle prorrogar el contrato, atent@s con esto”

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Posibles problemas con el arrendador de mi piso

Establecer cláusulas donde se autorice al arrendador acceder a la vivienda alquilada

Esto además de ser molesto, impertinente e intrusivo, es absolutamente inconstitucional. La constitución Española en su artículo 18, que para las autoridades y más para un particular se podrá acceder a una vivienda en caso de tener consentimiento del titular del contrato, o una orden judicial. Esto es lo que se conoce como la inviolabilidad del hogar.

“Si un arrendador, comienza la relación presentándole contratos leoninos, cláusulas abusivas o intentos intrusivos sobre su intimidad, busque otro piso; de eso hay abundancia”

Mi arrendador no desea devolver la fianza:

Las Cosas Hechas Bien Desde Un Principio Dan Resultados, Para Evitar Situaciones Le Recomendamos:

· Proponer una cláusula de 30 días para detectar anomalías, daños, desperfectos dentro de la vivienda, de manera que notifique al arrendador estos temas y quede por escrito. Con un correo electrónico debe bastar.

· Inspeccionar la vivienda y entregar un informe al arrendador, a efectos de dejar todo claro y evidencia que usted es una persona seria y organizada.

· Cumplir con sus obligaciones, tener el piso cuidado y dar la diligencia de un buen padre de familia, para exigir hay que cumplir.

· Tener una póliza de seguro hogar, con cobertura de contenido y responsabilidad civil, generalmente tienen un obligatorio del continente, que si bien no es la obligación del arrendatario le ahorrará dolores de cabeza

· Al final del contrato firmar un finiquito donde el arrendador acepte que recibió el piso en perfectas condiciones, sin queja ni inconformidad alguna

El arrendador desea responsabilizarme de todas las reparaciones

venezolano inmigrante madrid
La LAU, es bastante lógica en este particular, es decir, los inquilinos deberán afrontar los gastos que pudieran causar por su impericia, dolo o negligencia; y el arrendador el resto.

Como ya comentamos en este artículo alquilar piso en España, lleva consigo la contratación de una póliza de seguro, es muy barato y le resuelve dolores de cabeza para ambos.

También tome en cuenta nuestra observación anterior, si por ejemplo un extranjero en España que ha emigrado desde el salvador arriba y detecta mala fe desde un principio, lo mejor es que ubique nuevos pisos para alquiler.

Me han solicitado más de un mes de renta:

El arrendamiento en España para viviendas es muy claro, con respecto a los requisitos que debe cumplir el inquilino, la fianza es de un mes y otro mes por adelantado, sin embargo hay circunstancias para aquellos que han decidido mudarse a España, donde las circunstancias de hecho, sobrepasan al Derecho y no deja de ser legal, por ejemplo:

* Si El piso lo detenta una agencia inmobiliaria, en ese caso tiene que pagar los honorarios de la agencia que generalmente son de 1 mes de renta + IVA, en las periferias puede ser de ½ mes.

Las agencias pueden ser muy positivas ya que conocen el manejo del tema y ahorran mucho tiempo. Sin embargo debe percatarse de que sea gente seria, con cierto nombre en el mercado inmobiliario español, y solicite la documentación del piso se han visto fraudes.

* Usted está recién llegado a España, ya que emigro desde Venezuela a España y no tiene como comprobar su solvencia económica. En ese caso, puede acceder a dar un voto de confianza y pagar un mes extra de fianza para darle mayor seguridad al arrendador del piso. Esto debe estar por escrito en el contrato.

* El arrendador le solicita algún seguro de impago o garantía extra, como fianza bancaria, deposito de x meses. En ese caso su respuesta debe ser NO. Esto es volver al punto de la picaresca latina y no tiene sentido negociar con personas de ese nivel de pensamiento.

Me han exigido actualizar la fianza o revisar la renta.

La actualización anual de la fianza es improcedente, sólo puede actualizar a partir de los tres primeros años de arrendamiento.

La revisión semestral de la renta, esto también es improcedente ya que sólo puede realizarse de manera anual.

Pactos Permitidos por la ley

Exigir una penalización por incumplir el contrato transcurridos seis meses.

La LAU, prevé una sanción para aquellos inquilinos que desistan el contrato antes de transcurrir seis meses, siempre y cuando este pactada en la ley, de otra manera no es procedente, sin embargo puede ser incluida en el contrato.

Gastos de inquilino:

Debe tener en cuenta que el impuesto IBI, la comunidad de vecinos y la tasa de basuras, el seguro del continente, seguro de mantenimiento (caldera y otras instalaciones) son responsabilidad del arrendador.

Todo aquello que es medible por contadores le corresponde al arrendatario, es decir aquellos susceptibles de individualización.

Plazo:

Conviene estipular en el contrato de alquiler cuando debe ingresar el inquilino la renta, por ejemplo, los cinco primeros días del mes, para que todos estén consientes de sus derechos y obligaciones.

“es prudente elaborar un inventario del inmueble, sus enseres, artículos para tenerlo en cuenta a la entrega”

Renuncia del inquilino a la adquisición preferente:

Es completamente legal y procede en la gran mayoría de los contratos.

El derecho a tener o no mascotas:

Es muy importante para aquellas personas que posean estos miembros de sus familias con ellos, hay normativas de las comunidades que pueden incomodarle e incluso prohibirle ciertas conductas que es mejor prevenirlas en el contrato.

Algunas recomendaciones arquitectónicas para examinar la viabilidad del piso en España:

· Orientación de la puerta de entrada, preferiblemente sur, de manera que las ventanas quede al este, con eso se optimiza el uso de la calefacción.

· Escoger un piso que no sea un bajo o un ático, ya que estos no permiten optimizar el consumo energético, y generalmente los bajos sufren de humedades.

· La calefacción preferiblemente central, para pagar los gastos de mantenimiento entre todos los comunitarios.

· En caso de ser individual la calefacción del piso, por gas. La calefacción eléctrica resulta costosa.

· Preferiblemente este reformado, para que las tuberías, cocina, y baños no le den problemas.

· Ventanas de climalit con rotura de puente térmico.

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“Por último,Tenga en cuenta que, si usted tiene alguna situación con el piso, hable con su arrendador y lleguen a un acuerdo, el 95% de los casos se resuelven por consenso y no existe la necesidad de llevar algo tan trivial como un arrendamiento a mayores, cuando se pueden entender perfectamente”