Hemos confeccionado con mucho detalle este fantástico artículo que seguramente va a DISIPAR de manera casi definitiva vuestras dudas sobre la inversión inmobiliaria en España.
Ahora ya puede conocer como comprar una casa siendo extranjero y los requisitos necesarios para su adquisición.
Comenzaremos diciendo que el proceso de compra se inicia primeramente con la elección del inmueble según las necesidades del comprador: inversión, inversión para fines turísticos, residencia, ahorro o plan de retiro.
La documentación del inmueble debe coincidir con lo registrado y notariado en los organismos públicos respectivos la venta debe realizarse con un contrato privado donde ambos acuerden el pago de una “señal” para asegurar la eventual consolidación del negocio inmobiliario.
Indice de Contenidos
Requisitos para comprar una casa en venta en España siendo Extranjero
Contamos con un equipo altamente cualificado y multidisciplinario de expertos y profesionales que ayudan a realizar la mejor inversión en España de manera eficiente, segura y totalmente legal.
España No se libra del fraude ni de los riesgos devenidos del pillaje de individuos o sectores organizados para obtener de forma ilícita el dinero.
También se suma el riesgo por transacciones que se elaboran sin las solemnidades necesarias ocasionando pérdidas de tiempo y dinero.
Siendo usted un residente de un país fuera de la UE deberá cumplir una serie de requisitos para lograr comprar o adquirir apartamento en España por ejemplo, al detalle son:
- Obtener un TIE ó NIE: es un documento de carácter personal, único, y de serialidad secuencial, que lo ingresa en el sistema de identificación español para que de esta manera pueda tener la calificación operativa, para realizar actos y negocios jurídicos en España con total validez. “La posesión de un NIE, no da derecho a la residencia en España”
Puedes Solicitarlo de dos Maneras:
1.- A través de las delegaciones y subdelegaciones del gobierno español más cercana a su lugar de residencia en España.
2.- Desde el extranjero desde los consulados de España en su país.
Nota: Puede hacerse a través de representante legal.
Todo el proceso de documentación revisión firmas y entrega de la vivienda puede ser realizado por nuestra agencia inmobiliaria tenemos nuestra gestoría que se encargará de llevar con la mayor cautela toda la documentación, gestionar pagos, realizar trámites, hacer consultas y negociar en su nombre todo lo relacionado con la compra de su piso en suelo español.
Descubre más en este vídeo:
Residencia por inversión inmobiliaria, comprar casa en España
Actualmente existe la opción de residencia por inversión inmobiliaria, por medio de la cual y bajo ciertos supuestos puede optar usted a la residencia en España por inversión inmobiliaria y lograr hacer excelentes negocios
Demostración de Fondos:
España tiene potentes medios para evitar el blanqueo de capitales, por lo que es importante que cuente con la documentación necesaria para en caso de ser solicitada, dar fe acerca de la lícita procedencia de los fondos.
Pasaporte en Vigor:
Es costumbre de las autoridades solicitar que tenga por lo menos 6 meses de vigencia, te recomendamos tenerlo actualizado sin falta.
Nuestros abogados corporativos se encargarán de revisar la estructura más idónea para que su estructura financiera quede completamente clarificada y no presente dudas innecesarias.
Trámites Legales para comprar casa en España
Existen una serie de aspectos que tienen que ver con la legalidad a la hora de comprar o vender una casa sea en España o cualquier país por lo que debemos tener en cuenta los siguientes puntos:
- El derecho no defiende al negligente
- Investigar preferiblemente a través de un agente inmobiliario especializado, la situación jurídica de la casa a comprar, por ejemplo ¿tiene inquilinos con derecho de compra?, ¿venden los herederos?, ¿es de protección oficial?
- Impuestos al día, deudas en hacienda
- Pagos pendientes a la comunidad de propietarios
Para aclarar estos temas:
- Solicitar al propietario o su representante: escrituras del inmueble a comprar, último recibo del IBI, y documento de solvencia ante la comunidad de propietarios y constatar que tiene o no inquilinos la casa
- Nota simple informativa: la ubicamos en el registro de la propiedad correspondiente, nos da una información descriptiva de la vivienda, situación geográfica, cuota en la propiedad horizontal, hipotecas, posibles litigios. Importante: sólo tiene valor informativo, no vale en juicio
- Certificación de dominio y cargas: es un continente de la información de la nota simple, sumada a otras informaciones más completas del inmueble. Está debidamente certificada y firmada por el registrador, por lo que se convierte en un documento público, válido en juicio y frente a terceros
- Asesoramiento Verbal: lo obtiene de manera gratuita por parte del registrador, es muy útil para aclarar dudas de las dos opciones anteriores
Hasta acá la primera entrega de este artículo, para acceder a la información vaya a la parte II: Contratos para comprar una casa en España siendo Extranjero.
Puedes solicitar un asesoramiento personalizado.
Te invito a seguirnos en facebook.
Exrlnte me gustaría vivir allá y trabajar
Hola Osma, gracias por su consulta, puedes hacer el test migratorio gratuito en https://www.viveeuropa.com para revisar tus opciones. Saludos
Hola,quisiera comprar una propiedad en España.La inversión sería de unos €100000.
Se puede acceder a hipotecas y formas de pago hasta 30 años?
Tengo familia en España que no son españoles, pero pertenecen a la unión europea.Mi intensión es vivir allí .Con esta inversión, podría vivir allí? Como sería, por cuanto tiempo?
Hola Stella
Gracias por tu contacto.
Si es posible obtener un visado por inversión inmobiliaria, puedes consultar los requisitos en esa sección de nuestra web.
Puedes pedir un asesoramiento personalizado en: https://www.viveeuropa.com/servicios/asesoria-emigrar-espana/
Un saludo
Hola soy argentina tengo a mis dos hijas mayores edad viviendo en España Granada, tienen ciudadanía española por su abuelo paterno… Yo quisiera comprarles un piso económico , cómo debo hacer a nombre de ellas o lo puedo poner a nombre mío? En cualquiera de los casos q más me conviene? Muchas gracias x su respuesta
Hola Cristina.
Te recomendamos contactar por correo para informarte con más detalle
apoyo@viveeuropa.com
Hola,
Soy español residente en Estados Unidos. Deseo volver y comprar una vivienda en España al contado. Quisiera saber si la compra se puede pagar al contado desde una cuenta en un banco estadounidense. ¿Se podrían hacer los trámites de pago a través de la inmobiliaria o el banco asignado por dicha inmobiliaria vía transferencia desde E.E.U.U a España ?
Muchas gracias de antemano.
Hola Jaime
Le rogamos formular su solicitud vía correo:
apoyo@viveeuropa.com
Un Saludo.
Hola,
soy de Uruguay y resido en Uruguay, tengo ciudadania italiana y me interesaria comprar una propiedad en Sevilla o en Valencia, me podrian indicar si es posible y como proceder?
muchas gracias,
Guillermo
Hola Guillermo.
La inversión inmobiliaria en España no está limitada, puede hacerlo un no residente inclusive.
Todo es cuestión de evitar estafas o malos negocios.
Te escribiremos un correo para entrar en contacto y ayudarte.
Un saludo.
Hola Otto mi hombre es Yegfrey estaria interesado en comprar una propiedad en España cuales Serbian los pazos Soy ciudadano norteamericano
Gracias
Hola Yegfrey.
Te podemos colaborar en todo el proceso, te escribiremos un correo,
Un saludo.
Hola soy Carolina soy chilena pero tengo residencia permanente en Suecia y vivo en Suecia, estoy interesada en comprar un inmueble a ni nombre y quisiera saber cuales son los pasos ä seguir de comienzo lo quiero como inversion tal vez cuando sea pensionada para vivir.
Hola Maria.
Gracias por tu contacto.
Puedes invertir en España si problema, si deseas orientación nos puedes contactar en: apoyo@viveeuropa.com
Hola soy Walter soy peruano actualmente.tengo residencia en italia.estoy interesado en comprar un terreno en espana..podrias orientarme..gracias
Hola Walter
Gracias por tu comentario.
Si tienes residencia en Italia hay que analizar dos cosas:
1.- Eres ciudadano comunitario (eres nacional de algún país de la UE)
2.- Eres residente en Italia (ciudadano del perú y residente en Italia)
Cada caso tiene ciertos temas a revisar.
En general el proceso a efectos de compra del inmueble es el mismo. Sólo que al ser comunitario sería algo más sencillo.
Si deseas una cita personalizada pídela en este enlace
Gracias por compartir tu duda en otra comunidad. 🙂
Hola, Soy Arg. Y estoy interesado en comprar un piso en Alicante para residir , no tengo ciudadanía de UE. Cuáles pasos debería seguir . Gracias
HOla Roberto
? La conferencia será vía YouTube Live:
Suscríbete a Nuestro Canal y permanece notificado: https://www.youtube.com/watch?v=XBaXkWdRvzc
¿Les esperamos!
Hola buenas noches, somos una pareja yo soy Colombiana – mi pareja Argentino mi pareja tiene nacionalidad Italiana, con planes de casamiento y estamos pensando en comprar una propiedad en España para residir algunos meses durante el año, queremos saber que requisitos necesitaríamos. Gracias.
Hola Paola,
Gracias por tu pregunta, ya te hemos respondido por email.
Un saludo 🙂
Hola, qué tal? Soy argentina con ciudadanía italiana. Estoy interesada en comprar una propiedad en España. Cuáles son los pasos a seguir?
Muchas gracias!
Hola Florencia
Buenas tardes.
Los pasos están en esta guía y sus sub-siguientes. Es cuestión de que entres y revises la información con detalle.
Si más adelante te parece que necesitas asistencia personalizada, te ruego pidas un asesoramiento personalizado.
Un saludo y éxito!
Hola: soy argentino y resido en la Argentina, tengo ciudadanía italiuana y deseo adquirir una vivienda en España.
Hola Horacio
Buenas tardes.
Nuestro equipo te escribirá
Un saludo. 🙂