Inicio » Residencia Legal en España por Inversión Inmobiliaria

 

 

Como obtener la residencia española por inversión inmobiliaria

  • Encontrarse legalmente en territorio español ( de ser así en el momento ?de la solicitud)
  • No tener Antecedentes Penales, tanto en España como en sus países de residencia
  • No ser ciudadano de la Unión Europea, ni tampoco objeto del régimen comunitario.
  • Poseer medios económicos suficientes
  • Gozar de una salud probada.
  • No estar penalizado con «no retornos a España»
  • Tener un seguro privado o público.
  • Invertir en un momento donde los inmuebles tienen un valor muy bajo, con una curva que ha tocado piso, y comienza el ascenso de forma tímida pero segura.
  • Compra de una o varias propiedades.
  • Los inmuebles para la inversión, pueden ser de tipo residencial o comercial
  • Visa de inversionista que puede tener vigencia mientras exista la inversión.

Ventajas:

La visa extiende la capacidad legal para el inversionista y su familia, le permite a él a su familia trabajar en España, en principio es por dos años, renovables.

Para ciudadanos iberoamericanos, la posibilidad de obtener la nacionalidad a los dos años, con el beneficio de poder moverse como nacionales en toda la Unión Europea.

El arrendamiento en este momento, le puede brindar un beneficio más elevado que cualquier producto bancario o bursátil con riesgo mínimo.

Como inversionista puede elegir hacer su negocio desde cualquier parte del mundo, con la única condición de ingresar a España, sólo una vez al año.

¿Es posible que un banco español conceda una hipoteca a un extranjero?  Teniendo en cuenta que el mercado va al alza en cuanto a precios, pero de manera moderada, entendemos que es posible que esto pueda plantearse, siempre y cuando se cumpla la condición exhibida en el párrafo anterior.

En el caso de que este extranjero persiga obtener la permiso de residencia en España por inversión inmobiliaria no puede aplicar hipoteca para el monto exigido inicialmente 500.000,00 €, sin embargo de allí en adelante puede contemplarse el tema.

Esto puede darse en un escenario de inversión inmobiliaria, hace unos meses planteamos el caso a una clienta, que llegó con el monto a invertir, pero detectamos unas propiedades con alto potencial turístico, en ese caso la aportación inicial para la compra de estos pisos en Madrid fue de un 70%, se logró la hipoteca, y actualmente los frutos o beneficios del alquiler de pisos, pagan la hipoteca, gastos, impuestos y dejan un margen nada desdeñable.

Existe también alguna figura financiera que se debe realizar para el caso en concreto, para ofrecer financiación a los extranjeros No residentes en España, una es la hipoteca Sun Morgage, con plazos de financiación máxima de un 70%.

Es posible que en los actuales momentos, los ciudadanos de países extranjeros puedan acceder a hipotecas en las mismas condiciones que los españoles, en principio financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y un plazo máximo de amortización de 30 años.

Descubre más en este vídeo:

Reformas en el inmueble

Consejos a nivel de arquitectura estructura servicios que debe tomar en cuenta.

  • Si el inmueble no es en estado “a reformar” pregunte por la última reforma, que se hizo exactamente.
  • Certificación energética.
  • Pregunte por los servicios de calefacción, electricidad y agua caliente. Si son eléctricos o de gas.
  • Orientación y luminosidad.
  • Vecinos, servicios.
  • Sitios molestos cercanos: bares, discotecas, otros.
  • Seguridad, portero, cámaras, puertas eléctricas
  • Pago por concepto de comunidad o condominio
  • Si existen derramas o mejoras por pagar pendientes
  • Existencia o no del ascensor, en Madrid por ejemplo todos los edificios deben proveer un ascensor, por lo que se genera de manera inexorable esta derrama, para edificios sin elevador.
  • Parking delimitado, comunitario o inexistente.

¿De qué nacionalidades compran en España hoy?

Británicos, rusos, franceses, noruegos, belgas, alemanes e italianos son, por este orden, quienes muestran más interés actualmente por comprar una casa en España, sobre todo en las áreas costeras. La comunidad china ha optado mayoritariamente por las grandes ciudades. Ciudadanos de Latinoamérica, Colombia, México, Ecuador, Perú y Venezuela figuran también entre los inversores exitosos en España.

 

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Oportunidades que hemos detectado:

  • La tendencia de rentas crecientes.
  • La concepción mental de crisis en la mayoría del colectivo, dejando las oportunidades a la vista.
  • La mejora de la economía y del empleo.
  • La caída de las tasas de desocupación.
  • Muy buenos precios de inmuebles a pesar de la mejora.
  • La inversión en inmuebles en ciudades dormitorio y sitios turísticos.
  • La profesionalización del sector.
  • Las condiciones de financiación más ventajosas no sólo para los particulares, sino también para los grandes inversores.
  • Y el crecimiento del PIB que está a la cabeza de Europa.

CONCLUSIONES

De ninguna manera acepte firmar un documento sin haberlo revisado tanto usted como su abogado, todo es negociable, existe la vergonzosa costumbre de presionarle a firmar en notaría documentos que no ha revisado.

Usted está pagando esos servicios, usted firma cuando esté seguro. Bancos y algunos comisionistas son expertos en estas prácticas.

OJO con la subrogación de hipotecas y las condiciones que se aceptan, acá la opinión y revisión de un letrado experto, es necesaria.

Cuidado con los vicios ocultos que puedan surgir o presentarse, la revisión documental y operativa son muy importantes; no confíe ciegamente en propietarios o comerciales que tengan intereses conexos con los dueños de la propiedad.

Asesórese para lograr excelentes resultados, si es usted inversor extranjero no deje de consultar nuestro servicio de personal shopper.


¿Como puede ayudar la agencia inmobiliaria española de Vive Europa a cumplir estos objetivos?

1.- Ubicar oportunidades en el mercado inmobiliario, sin tener presencia física es altamente complicado, el internet a través de la multitud de portales inmobiliarios que existen nos dan la posibilidad de conocer información muy valiosa de los inmuebles, sus precios, ubicaciones e inclusive datos financieros muy interesantes.

Sin embargo, la capacidad de visitar el inmueble, charlar con los propietarios, negociar acuerdos y ver in situ, lo que realmente se le está vendiendo al inversor extranjero o aquella persona que compre una residencia en España, supone la necesidad de verificar:

  • Documentación y escrituras del propietario VS nota simple del registro.
  • Estado real del piso VS fotos colgadas en portales inmobiliarios.
  • Titularidad del bien VS la persona que lo negocia u ofrece.

2.- Otra barrera que generalmente se presenta es el idioma, Vive Europa ofrece servicios de traducción tanto para la tramitación de expedientes por inversión inmobiliaria y residencia en España, como también para las visitas que desee hacer el comprador.

3.- Si vas a solicitar algún tipo de financiación la relación con la banca es muy importante, y conocer cómo obtener las mejores condiciones ante las entidades, actualmente los tipos de interés y plazos hacen de España un sitio muy noble para financiarse.

4.- Controlar con precisión de “relojero suizo” la documentación, trámites y gestiones necesarias para que la transacción sea perfecta, evitando retrasos o pagos innecesarios.

Pues hasta acá esta poderosa guía sobre la adquisición de inmuebles en España, esperamos que sea de utilidad práctica para vuestros negocios o compra de hogar.

Le ayudamos en la gestión efectiva de la residencia por inversión inmobiliaria, y la ubicación de opciones residenciales y comerciales con alto rendimiento y bajo costo de adquisición. Le invitamos a contactarnos y lograr exitosos resultados.

 

Si Desea ver esta guía completa, le invitamos a visitar nuestra Guía completa de inversión inmobiliaria

 

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